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    第六代商业模式lifestylecenter案例研究30页
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    资料类型 商地策划
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      资料简介
     
    Lifestyle center 案例研究
    美国迈阿密Coco walk
    美国洛杉矶The Grove
    新加坡Vivo City (怡丰城)
    中国.北京盈港-Solana
    Lifestyle center 案例研究
    美国迈阿密Coco walk
    美国洛杉矶The Grove
    新加坡Vivo City (怡丰城)
    中国.北京盈港-Solana
    Cocowalk被认为是美国第一家lifestyle center,其所采取的开放式建
    筑结构和偏重娱乐、餐饮的商业组合也成为lifestyle Center 的重要标准
    资料来源:
    基本情况
    发展商:PMAT Real Estate Investments
    位置:美国弗罗里达洲的迈阿密
    设计单位:Development design group
    规模:租赁面积2万平方米,三层建筑,840个停车
    位;租户数量64个
    开业时间:1990年
    购物中心类型:美国第一家lifestyle center
    获得ULI 的建筑创新奖
    获得ICSC的最佳城市购物中心奖
    案例研究——COCO WALK
    Cocowalk所在位置为临海的著名的商业区,并且商圈居民收入水
    平较高
    位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林
    镇,是迈阿密的著名繁华商业区
    项目地址
    项目位置
    周边商圈
    项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区,3
    公里商圈内人口为13万,家庭年收入为7万
    7千美元;并且由于新的住宅项目的进展,
    商圈内的人口仍在以年6%的速度增加
    案例研究——COCO WALK
    Cocowalk的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物;同时以全国
    性及区域性品牌为主占66%
    租户面积(平方英尺)占总租赁面积比例
    全国/地区性租户:
    AMC 影剧院1-1649,42325%
    The GAP22,94312%
    The Cheesecake Factory6,1863%
    CaféTuTuTango5,9813%
    Maui Nix 5,9513%
    Los Ranchos5,5543%
    FYE5,5213%
    Coyote Ugly4,7582%
    Victoria39;s Secret4,3322%
    CaféMed/Bicé4,1962%
    Hooters4,0492%
    Fat Tuesday3,8672%
    其他全国性/地区性租户(6)7,6644%
    全国/地区性租户总计130,42566%
    当地租户(12)29,77515%
    办公租户(8)17,4149%
    Total Occupied GLA177,61490%
    购物租户空缺(8)18,88310%
    可租赁总面积196,497100%
    租户面积及占比
    规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围,而紧靠购物中心的
    停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性
    开放式街道
    停车场
    The Gap
    拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四层的大部
    分面积,成为该购物中心的主力店
    主力店:AMC 影剧院
    Lifestyle center 案例研究
    美国迈阿密Coco walk
    美国洛杉矶The Grove
    新加坡Vivo City (怡丰城)
    中国.北京盈港-Solana
    The grove 是美国近年开发的具有典型意义的lifestyle center,并
    以其杰出的设计获得ICSC奖项
    资料来源:
    基本情况
    发展商:Caruso Affiliated
    位置:美国加洲洛杉矶
    设计单位:Elkus/ManfrediArchitects
    规模:租赁面积5.5万平方米,三层建筑,1万平米的
    停车场;租户数量64个
    开业时间:2002年
    购物中心类型:lifestyle center
    获得第27届国际购物中心协会设计与开发奖
    案例研究——the grove
    Grove的特点是仿造了一个美国风情小镇,在这里既有装饰着精美
    雕塑又相互连通的街道,又有绿色的公园、池塘和各种精巧的喷泉
    案例研究——the grove
    The Grove 将所有租户的店面都强制划分为二至三层,这样所有租户
    都拥有了一层的面向开放街道的门面,充分体现了开放式街区的特征
    案例研究——the grove
    作为lifestyle center ,The grove依然设有购物和娱乐主力店,同时
    设有大面积停车场
    购物主力店:
    NORDSTROM 百货店
    娱乐主力店:
    Grove Pacific Theater
    停车场
    案例研究——the grove
    Lifestyle center 案例研究
    美国迈阿密Coco walk
    美国洛杉矶The Grove
    新加坡Vivo City (怡丰城)
    中国.北京盈港-Solana
    新加坡的vivo city 通过极具创意的建筑设计和商业组合,使得消费
    者在这座规模巨大的非开放式购物中心体会到与自然的亲近
    资料来源:
    基本情况
    发展商:MapleTree丰树产业
    设计单位:日本建筑大师伊东丰雄(Toyo Ito)
    规模:商场总面积150万平方英尺,出租面积104万平
    方英尺;商户总数300个;地上三层,地下2层;同建
    有7层的停车场
    定位:新加坡最大型一站式购物、lifestyle center
    开业时间:10月开业
    案例研究——vivo city
    Vivo city 位于新加坡南部临海区域的港湾城(HarbourFront),紧
    邻CBD区域,并有地铁通达
    Vivo city
    案例研究——vivo city
    怡丰城一楼主要是主力百货店“诗家董”(Tangs)及国际时装店、
    面海餐饮区
    面海餐饮区
    诗家董主力百货店
    案例研究——vivo city
    二楼主要是针对于青少年、小孩与家庭,租户为电器店、玩具店、
    快餐馆、茶餐厅等,并设有中央广场与户外庭园、喷泉水流
    庭院风格的中央广场
    案例研究——vivo city
    三楼完全为休闲及餐饮空间,设有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克
    泳池外和食阁“大食代”
    开放式中央广场
    户外剧院
    案例研究——vivo city
    Vivo city 的三家主力店分别为vivomart大卖场、嘉华影院和高档
    百货店诗家董
    主力店诗家董为新加坡最大
    的百货公司之一,定位于高
    档百货
    主力店嘉华院线为当
    地最大的院线
    主力店vivomart:
    面积15000平米;提
    供品种丰富的有机
    食品和个人护理产

    案例研究——vivo city
    位于购物中心顶层的亲水露天活动广场增加休闲氛围
    案例研究——vivo city
    作为临海的购物中心Vivocity充分利用了水岸景观增加消费者的自
    然感受并增加商业价值
    案例研究——vivo city
    Vivocity的内部装修营造出流动的海洋风格,与建筑外观及商业定
    位完美配合
    案例研究——vivo city
    Lifestyle center 案例研究
    美国迈阿密Coco walk
    美国洛杉矶The Grove
    新加坡Vivo City (怡丰城)
    中国.北京盈港-Solana
    Solana以丰富业态、突出的自然环境优势及完全开放式的购物空间
    打造中国首家真正意义的lifestyle center
    资料来源:
    基本情况
    发展商:北京蓝色港湾置业有限公司
    设计单位:美国捷得建筑师事物所
    商业规划顾问:Thomas Consultants
    规模:占地面积13万平方米的商业综合体;地上2层,6
    万平米,地下两层,9万平米;停车位地上1300,地下
    800
    定位:中国首家lifestyle center
    开业时间:4月开业
    案例研究——盈港.solana
    项目地处北京高端消费人群的聚集之地,具备营造lifestyle center
    的外部商圈条件
    位于朝阳公园西北角,距东三环2公里,
    东四环1.5公里,北邻亮马河,东,南临
    朝阳公园北岸2000米水岸线
    项目地址
    项目位置
    周边商圈
    Solana核心5公里商圈范围内,交汇
    CBD、燕莎、丽都三大北京有代表性的高
    消费商圈,区域内聚集众多国际化写字楼
    及高档公寓;
    附近成熟的第一、第二使馆区域使得大
    量的外籍人士成为区域的特点
    案例研究——盈港.solana
    盈港在商业组合上强化餐饮和娱乐要素,营造浓郁休闲氛围和轻松
    体验
    购物,
    62.0%娱乐,
    16.0%
    餐饮,
    13.0%
    酒吧, 7.0%
    其他, 2.0%
    各商业功能面积占比
    资料来源:京基项目消费者调查,九洲远景分析
    零售:品牌命店、主题百货、运动休闲、艺术家
    饰、珠宝饰品、超市
    餐饮:中华美食、异国风味、连锁餐饮、特色餐饮
    酒吧:特色酒吧、主体酒吧、演艺酒吧、雪茄/红
    酒店
    娱乐:多厅影院、数码影音、KTV、DISC
    O、儿童室内外游乐场
    商业组合
    案例研究——盈港.solana
    盈港平面布局主要由东西主力店、品牌街、时尚Mall、亮马金街和
    湖畔吧街构成
    案例研究——盈港.solana
    本项目在东西两端设有两家分别以经营国际名品和青年运动用品为
    主题的主力店,带动两端人流
    西主力店:
    定位于国际著名品牌百货店,面积约
    5000平米。主要经营国内外知名品
    牌服装、服饰、皮具、化妆品
    新青年主题百货主力店:
    总面积1.2万平米。室内以一条圆形
    跑道为主动线,两边分列经营运动休
    闲、牛仔、户外运动、高尔夫、数码
    科技产品;同时设有三人篮球场、
    攀岩、健身中心等运动场
    案例研究——盈港.solana
    开放式的商业街区式商业为消费者创造尽可能多的与自然接触机会
    和活动空间
    商业街区
    中心广场
    案例研究——盈港.solana
    长达2000米的水岸条件提供了城市中难得的景观条件,成为本项目
    的突出的独特卖点
    亮马河餐饮街区
    临朝阳公园湖北岸的酒吧/餐饮区
    案例研究——盈港.solana
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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