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    最新12月宁波房地产市场月报17页易居PDF
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    资料类型 杭州宁波
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    宁波十二月市场报告(.12.1—.12.31)
    克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司
    宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室
    电话:0574-87199603易居视点
    本月商品住宅成交量有所下跌,均价也小幅下滑,但个案的价格并未松动,仍维持着一
    定的上升趋势
    本月频繁出台的系列调控政策起到了一定的改变市场预期的作用,供应和成交纷纷走低,
    商品住宅供应量仅为16.64,不足全年月均供应量,供不应求趋势仍未改观。本月商品住宅
    成交量为30.06万方,环比下降了21.70%,比去年去化较高的12月份仍增长了24.21%

    本月商品住宅成交均价止涨趋稳,为12073元/平方米,环比下跌了3.52%,同比仍增长了
    31.38%。但目前各个楼盘的价格并没有松动,仍维持着一定的上升趋势

    12月楼市调控政策频出,预计供应和成交都将进入“蛰伏期”
    中央经济工作会议之后的一系列房地产政策调整表明,将是“两保两控”的一
    年,两保:保行业稳定增长,保保障性住房和首次置业;两控,控制房价,控制投资投机行

    而新政效应能否立竿见影? “观望”是否会在楼市重新上演?
    我们认为由于政策的密集出台,供应和成交都将进入“蛰伏期”,预计明年1、2月份供
    应和成交将双双走低,价格也将维稳。1.、2月历来就是楼市的淡季,而在高房价的压力下,
    支付能力不足的刚性需求,不得不延迟购买,而有支付能力的首置、改善性需求及投资性需
    求,由于政策的密集出台,部分会选择观望,成交量会有所回落。09年新开工面积尤其是
    住宅的新开工面积增加幅度不高,虽然09年土地成交大幅放量,但是远水解不了近渴,所
    以供应量短期内不会大幅放量。而目前的新政似乎丝毫没有减退地产企业拿地的步伐,由于
    开发商手中“不差钱”, “地王”的刷新速度也并没有因政策的密集出台而放缓,在新政出
    台之后全国总价、单价地王再度被刷新,甬城12月也是地王频出,荣安以13764元/平方米
    的楼面价拿下鄞州新城区庙堰-4号地块,宁波经济技术开发区房地产总公司以6818元/平方
    米的楼面价拿下北仑大矸街道九峰山4#地块,而雅戈尔置业控股有限公司也以9920元/平
    方米的楼面价宁波高新区研发区2#地块

    宁波十二月市场报告(.12.1—.12.31)
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    宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室
    电话:0574-87199603可以预计虽然维持适度宽松的货币政策,但信贷增速相比逼近10万亿元的信贷
    增长将会有所放缓,而根据外部环境的变化,政策的灵活性和针对性将大大提升。在中央的
    三令无申下,各银行二套房贷政策的执行力度必然趋严,虽然利率的调整细则仍未出台,但
    对投资性需求必然产生一定的影响。在房价高企不下的情况下,各地政府为了促进合理的购
    房消费,还将继续给予购房者一定优惠

    第一章 商品房市场
    一、市场综述
    本月甬城商品房供应量继续回落,为18.24万方,环比下降了29.06%。较全年的月均
    供应量还少了5.32万方。本月成交量维稳,为52.17万方,给09年画上了较为圆满的句号

    而成交价格却有所回调,为10326元/平方米,环比下跌了10.40%

    12月至12月宁波市商品房供求走势图
    资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
    二、供求关系分析
    本月供求比值进一步放大,为1:1.65
    本月新增供应量为18.24万方,本月成交量为52.17万方,供求比是1:1.65。本月供
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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