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    博思堂海尔北湖项目营销策略过程稿 金牌
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    谨呈:海尔地产
    北湖项目推广策略提报
    难 得 湖 途
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    世上最伟大的智慧,是智慧本身
    北湖片区 主城中轴上的城市副中心
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    主城中轴
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    项目关键词
    滨河新区
    500万平米
    济南主城中轴
    水系景观
    小清河
    水系
    老济南
    拆迁旧改
    低端商业
    休闲娱乐
    商务办公
    城市形象
    文脉
    混乱拥挤
    北湖规划
    顺河高架
    生态
    这是一个关于城市发展与传承的项目
    微信公号搜 地产壹线 个人微信 1136558744 壹线姐 微博 @地产壹线 QQ 2249764919
    济南,一座背负历史,内敛前行的城市
    历前,“龙山文化”发轫于此 公元前22世纪,舜躬耕于历山 公元前2世纪,始皇帝统一天下,历下成邑 ...... 徽宋政和六年,设历城,为府治之始 明洪武,省治西移,遂成首府 1949年5月,山东省会 济南市 ...... 4000年历史沉淀,成就一座济南城
    回眸……
    济南足够老,只是需要改变
    济南一直在变
    东拓、西进、南控、北跨、中疏 经十路、泉城广场、奥体中心、西客站…… 高新区新城、西部新城、南部宜居带、城市综合体 高楼林立、大盘云集 以令人瞠目结舌的速度,成就一片繁华
    济南一直未变
    沿着主城中轴,经十路、泉城广场、大明湖、北园、小清河 清河南,北园北,见证济南历史的主城中枢之地 喧嚣中依然故我, 只有螺蛳壳内做道场,方寸中添几座新楼, 这不是老济南,而是老去的济南 主城中轴,是时候改变了
    改变,需要大手笔,大智慧 需要具有远见卓识资本 改变城市最具力量的工具,无疑是房地产运营 ,全国十大地产商九家云集泉城 看看他们在做什么?
    万科在东,绿地往西、 中海占据南北、保利四面开花 恒大周边布局…… 承载几千年历史的主城 或浅尝辄止,或绝不染指
    在筑造城市
    在生产城市
    在进口城市
    在描摹城市
    在点缀城市
    让我们看看这些令人尊敬的公司是如何运作这些项目的 事实上,这也是本案的主要竞品
    作为一个500万㎡的超大盘,所谓竞品便不在局限于一区一地,名企同等规模大盘皆可作为市场参照, 名企开发 体量巨大 所在区域为经十路以北,西二环以东 市场声音大,具有一定影响力
    北大时代、万科城、绿地新里梵尔赛公馆、保利中心、重汽翡翠外滩
    超大体量, 生态住区
    综合体,西市场核 心核心,地段优越
    充分利用企业品牌影响力 充分发挥项目规模影响力 经过市场检验的成熟系列产品 利用丰富的产品线,网罗多圈层客户(刚需、改善、高端) 快速出货,滚动开发的高周转模式,万科5986节奏再度提速
    名企大盘的共性
    最强卖点
    区位
    品牌
    学区或学校
    规模
    景观
    升值潜力 生活成熟度
    实力 配套
    市场美誉度 品质保障
    良好的教育
    居住舒适度
    产品
    居住品质
    他们,就是市场
    大牌云集,全国十大中九家公司进入济南,加上排名第十一的龙湖,共十家一级企业 总供应663.49万,销售519.14万方,存量14万,处于低库存率状态 价格比12年上涨9.0%,全年上涨3.3% 大盘云集,供应量上涨,百万平米以上楼盘成各大房企标配,预计供应量超过800万方。 价格以中心为制高点,东高西低,南高北低,小清河改造的边际效应凸显,北湖工程的启动出现将再度刺激区域价值提升 预计14年市场将保持稳中有升的态势,但房价涨幅和存量去化速度将有所放缓,不排除出现波动的情况

    项目体量巨大,综合体
    主要卖点:品牌、区位、规模、景观
    产品线丰富
    市场供应量充足,竞争激烈
    刚需、改善型客户为主
    BST观点: 规模以上大盘已成为济南市场主力,小规模项目很难与之竞争,济南的大盘时代渐入佳境 名企云集,产品均为本企业经过市场检验的成熟产品,产品线丰富,户型面积多样,满足客户多种需求 卖点同质化,营销策略同质化,走稳健路线
    济南楼市 14年第一季度价与量
    3月份成交均价为8748元/㎡,同比上涨7.6%环比上涨0.6%,成交价小幅上升 3月份北部区域成交均价8723元/㎡,低于整体成交均价。在五个区域中仅高于西部的7870元/㎡
    3月住宅共成交5250套,55.8万平米,同比下降1.3%和2.3%,环比增长142.3%和137.4%,本月成交量明显回升,大量项目加推房源,供应量加剧,从而使得市场成交量大幅上涨
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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