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      资料简介
     
    成都市第36届房交会—(秋季)总结及市场预判
    策略资源中心研究部

     .10.6
    背景分析
    房交会总体效果分析
    房交会区域统计分析
    房交会观察
    后市预判24政策背景
    房价疯长
    投资投机疯行
    部分城市疯狂
    拿地热情不断
    地王频出,溢价猛增
    高房价的“民怨沸腾”
    前期政策的不温不火
    政策的两面性
    货币扩张,信贷超额
    土地供应较少
    通胀及人民币预期加重

    市场背景
    高房价的原因

    实体经济成为拉动增长主力
    企业资金宽裕,游资转向房产
    高房价的“民怨沸腾”

    本次调控直因

    综合来看4.15新政的出台是以“遏制高房价”为主要目标,受系列 直接诱因而引发的一轮重点针对房地产(涉及经济领域)的宏观调控.
    政策背景回顾——
    政策执行情况——
    一线城市执行力度较大,大部分调控政策基础内容初步落实,调控执行内容有待细化与全面

    7-8月
    9月
    5月全国商品房销售面积环比下降15.8%;5月全国商品房销售面积同比下降3.4%;5月全国商品房销售额环比下降25%。 6月全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,以来首次出现价格环比下降

    7月全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额3066亿元,同比下降19.3%。 8月全国商品房销售面积6886万平方米,同比下降10.1%;全国商品房销售额3533亿元,同比下降8.6%

    9月全国30个大中城市中,超过2/3城市楼市成交量环比上涨,涨幅在20%以上的城市占监测城市总数的1/3。 能监测到价格的重点城市中,杭州、重庆等地小幅上涨,北京、上海成交均价环比下滑,其他城市成交价格波动较小,基本保持稳定

    政策效果评价——
    政策主基调维稳,大部分投机、投资客户被挤出市场,有效降低市场预期,成交量阶段性下行,房价的过快上涨得到遏制

    市场背景
    市场走势——
    “金九”时节全国楼市成交量持续回暖,房价上涨初显出预兆。成都楼市成交量位于新政后的高位

    在近期供销持续旺盛,全国房地产阶段性回暖的背景下,二次调控初现端倪,那么本届秋交会将会为我们带来怎样的表现?是否能够延续前期市场的高位量走势? 成都楼市格局又将发生一次改变,秋交会将带给我们一些思考

    背景分析
    房交会总体效果分析
    房交会区域统计分析
    房交会观察
    后市预判24本届房交会在成都世纪城新国际会展中心举行,共设5大展馆、5.5万平方米的展场,延续了上届房交会的规模。 本届房交会共110多家开发商参展,7个区县组团,携170余个楼盘集体亮相。 本届房交会销售项目122个,形象展示项目49个。 包括嘉联在内的7家成都一线品牌代理公司也进行了企业形象的展示

    第36届成都市房地产交易会参展概况
    本届房交会参展开发商与参展楼盘数量处于近几年的最低水平,受宏观调控影响,10年春季房交会的不佳成交情况直接导致本次参展的小型开发企业明显下降

    据统计,本届房交会115个参展开发商,处于近几年的最低水平,本届参展项目为171个,与参展开发商和参展楼盘数量双双下降。 10年春季房交会的不佳效果影响了部分小型房企的参展预期,同时个别项目体量较小或处于尾盘期,参展意义不大。 与上届房交会相比,开发商数量下降32.4%(55家);楼盘数量下降23.3%(52个)

    通过采样项目房交会期间的销售情况验证,本届房交会期间部分项目成交一般

    房交会总体效果
    房交会之现象: 概况:本届秋交会成都迈入地铁时代的首届房交会,地铁的便捷交通为秋交会带来了大量的观展人气,同时组委会安排的免费购房直通车也带来了一定的观展人流,3号“地铁”主题馆内集中展示了地铁一、二号线沿线的40余个品质楼盘 ,地铁物业的增值潜力已经成为众多消费者选择物业的重要因素。 品牌开发商:本次秋交会品牌房企成为绝对主角,品牌房地产企的参展阵容异常强大,不论是本地实力房企蓝光、置信,还是保利、万科、中海、华润、中粮、中铁建等内地房企大鳄,包括华人置业、九龙仓、和记黄埔等港企巨头“一个都不少”,携手旗下高品质楼盘亮相,众多品牌房企已经在成都完成了多地区开发、多物业类型开发的战略布局,品牌房企的不断投入,为成都的城市化进程提供了强劲动力。 本次房交会众多房企较好的完成了品牌形象展示的任务,同时品牌开发企业的项目也都取得了良好的销售业绩,推盘量、价格和优惠是成交量的几个重要外在因素

    背景分析
    房交会总体效果分析
    房交会区域统计分析
    房交会观察
    后市预判24本次参展项目郊县楼盘数量明显下降,仅占比48%。 本次主城区参展项目数量与略多于10年春交会;郊县相较10年春交会减少56个项目,降幅为40%,同时由于本次主打地铁牌,二次调控风口,一些郊县的开发商未选择参加房交会进行推广

    本次房交会参展项目主城区楼盘数量略有上升,郊县参展楼盘数量较10年春季房交会明显下降。
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